当上海中枢性块溢价率冲上40%、北京超150轮举牌再现地盘商场……在地盘商场总量仍在削弱的布景下，谁在逆势抄底？又是谁悄然离场？

本年前5月的地盘图谱给出了了了谜底，越秀地产、华润置地、保利发展握续领跑，诚然排行略有变化，但三强的状貌暂时缔造。相对而言，民企的拿地额已同比暴减近概况。对此，业内东说念主士合计，这种分化态势仍将握续。

华润置地反超登顶，前5月权利拿地额290亿

中指征询院数据剖析，1-5月，TOP100企业拿地总数为2411.6亿元，同比下跌40.5%。这一数字尽管仍处于历史低位，但相较于前几个月，降幅已收窄6.2个百分点，剖析出商场边缘改善的迹象。这背后是京沪杭等中枢城市“小阳春”行情的拉动。

5月，上海浦东新区Z000302单位14-03e等地块触达中止价后进入竞高品性蓄意本领，溢价率高达40%，由保利置业拿下；北京丰台蒲黄榆0017地块溢价率达16.4%，该地块诱骗了6家房企参与，历程超150轮举牌，最终由河北鑫界一家民企拿下，刷新了本年北京宅地溢价率记录。高溢价成交的地块频现，成为商场情感回暖的缩影。

从前5月房企拿地权利金额来看，华润置地赶荒谬秀地产登上榜首，拿地金额290亿元，逾越上风澄澈。其中，5月华润置地摘得深圳市龙岗区龙城街说念地块，成交总价70亿元，该地块原为世茂集团在2017年以约239亿元竞得的“深港海外中心”神志中枢性块。此外，华润置地在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部均有落子，甚而在北京、杭州、成皆位居拿地金额前三，是面前地盘商场上布局最平衡的央企代表。

越秀地产紧随自后，金额达272亿元，与华润差距不及20亿元。无人不晓，越秀地产拿地高度贴近于粤港澳大湾区，施展出极强的区域深耕计谋。值得慈祥的是，在本年的1-4月份，房企权利拿地金额榜单中，越秀地产位居第一，华润置地、保利发展位列二三位。而到1-5月，华润置地已赶超了越秀地产。

此外，1-5月，保利发展仍位列第三，权利拿地额为206亿元，其在长三角和上海的干涉尤为隆起，剖析出在中枢城市握续补仓的意图。

中国金茂、滨江集团、绿城中国、中海地产、招商蛇口等企业构成第二梯队，开云体育app2026世界杯中国官方下载权利拿地金额在60亿-110亿元之间，竞争更为强烈。

民企及部分混杂通盘制企业倾向“抱团取暖”

据中指征询院全口径新增货值榜单，TOP10企业全口径新增货值总数达3260亿元，占TOP100企业的43.6%。这意味着，头部企业在地盘资源的获得上正变成更强的“虹吸效应”，中斗室企的生计空间进一步被压缩。其中，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。金额差别为814亿元、765亿元、459亿元。

需要疑望到，越秀地产、华润置地、保利发展、中国金茂等央企、国企的权利新增货值占比均超90%，剖析出其在面前商场环境下其资金上风足以支握独处拿地。此外，场合平台企业新增货值权利占比经常为100%，其拿地行径更多承担区域开垦与地盘托底职能，商场化相助意愿较低。

相对而言，民企及部分混杂通盘制企业更依赖相助，比如绿城、滨江等企业通过聚集拿地裁汰单神志资金压力，同期分布风险，这亦然一种求实的生计之说念。其中，5月绿城中国与滨江集团聚集摘得杭州异日科技城两宗地块，共计拿地金额39亿元，平均溢价率达到34.66%。

当今，央企、国企已经拿地完全主力，展现出在面前商场环境下更强的资金实力与拿地意愿。比较之下，民营房企的拿地鸿沟大幅缩水。中指征询院数据剖析，2026年1-5月TOP30房企中，民企拿地总数仅为86.5亿元，同比暴减近概况。从占比情况来看，1-5月TOP10中仅有滨江集团一家民企；TOP11-20中仅有大华集团一家民企。

民企拿地计谋也更趋严慎，无数聚焦于本身深耕的上风城市。比如滨江集团连接重仓杭州。此外，本年以来，大华集团在上海闵行以36.55亿元拿下宅地，溢价率约40.72%；建杭置业在杭州有所斩获。合座来看，民企在地盘商场上的脚色正从“广撒网”转向“深耕易耨”。

长三角已经“主战场”，大湾区紧随自后

从城市群来看，长三角已经房企拿地的“主战场”。1-5月，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首，参与企业类型最为丰富。保利发展、滨江集团、绿城中国、招商蛇口等多家宇宙性房企在此区域同台竞争，反馈出长三角中枢城市优质量块的高流动性与强诱骗力。

粤港澳大湾区紧随自后，TOP10拿地总数位居第二。其中，越秀地产以236亿元在该区域拿地金额居首，剖析出其在广州中枢区优质量块上的强势布局。华润置地、中国金茂等头部企业也在大湾区积极落子。

合座来看，本年前5月的地盘商场呈现出“总量削弱、结构分化”的特征。关于房企而言，面前已经“以质换量”的要道时刻。央国企凭借资金上风连接扩大土储上风，而民企则需愈加聚焦深耕区域，适度补充优质土储，以粗心异日商场的结构性契机。

中指征询院分析东说念主士展望，地盘商场的分化态势仍将握续。中枢城市优质量块的竞争将愈发强烈，而三四线城市则可能连接濒临平台公司托底的场面。关于通盘这个词行业而言，地盘商场的暖和复苏，或是新一轮周期开启的前奏。

新京报贝壳财经记者袁瑰丽

制图师春雷

校对柳宝庆开云app